3.1.1. D1 열환경 및 열쾌적성 세부 평가 방법

냉방기, 난방기, 중간기 및 대표 운전조건에서 사용자가 수용할 수 있는 열환경이 확보되는지 평가하는 항목으로 평가 기준과 배점은 Table 8과 같으며 평가 방법은 다음과 같다.

1) 평가구역별 열부하 모델을 작성하고 외기조건, 방위, 외피성능, 창면적률, 차양, 내부발열, 재실일정 및 HVAC 제어방식을 반영한다.

2) 냉방기, 난방기, 중간기에 대하여 시간별 작용온도, 실내온도, 상대습도, 기류속도 및 평균복사온도를 산정한다.

3) ISO 7730 또는 ASHRAE 55의 방법에 따라 PMV와 PPD를 산정하고, PMV –0.5~+0.5 및 PPD 10% 이하 만족시간비율을 구한다^{[6, 8]}.

4) 창가, 외피 인접부, 출입구, 복도, 공조 취출구 주변 등 국소 불쾌감 위험구역을 식별하고 복사온도 비대칭, 수직온도차, 바닥표면온도 및 드래프트 가능성을 검토한다.

5) AI가 에너지 절감 운전을 수행하는 경우에도 열쾌적 허용범위를 벗어나지 않도록 제한조건과 수동개입 기능을 확인한다.

3.1.2. D2 실내공기질 및 환기 세부 평가 방법

외기 도입, 오염물질 제어, 저방출 자재, 필터링, 센서 모니터링 및 AI 환기제어가 사용자 만족도에 적합하게 설계되었는지 평가하는 항목으로 평가 기준과 배점은 Table 9와 같으며 평가 방법은 다음과 같다.

1) ASHRAE 62.1 또는 EN 16798 계열의 방법에 따라 평가구역별 최소 외기량을 산정하고 설계 외기량이 요구량 이상인지 확인한다^[7].

2) 재실자 수, 발생량, 외기량 및 환기효율을 이용하여 시간별 CO2 농도를 예측하고 고농도 위험시간을 분석한다.

3) 포름알데히드 및 VOC 측정계획은 ISO 16000-3 및 ISO 16000-6에 따른 채취·분석방법을 적용할 수 있도록 설계·커미셔닝 계획에 반영한다.

4) 접착제, 실란트, 페인트, 바닥재, 천장재, 가구 등 주요 실내 마감재에 대해 저방출 자재 사용계획과 시험성적서를 검토한다.

5) CO2, PM2.5, TVOC, 온습도 등 센서가 재실자 호흡구역과 제어구역을 대표하도록 배치되었는지 확인한다.

6) AI 환기제어가 재실률, CO2, 외기질, 에너지 사용량 및 사용자 요청을 반영하고 최소 환기량을 하회하지 않도록 설계되었는지 확인한다.

3.1.3. D3 빛환경, 조명 및 차양 세부 평가 방법

조도, 균제도, 자연채광, 눈부심, 차양, 색품질, 플리커 및 사용자 조명 제어성이 설계 단계에서 사용자 만족도에 적합한지 평가하는 항목으로 평가 기준과 배점은 Table 10과 같으며 평가 방법은 다음과 같다^[10].

1) 실별 작업 내용, 사용자 연령, 작업면 높이 및 작업시간을 기준으로 목표 조도를 설정한다.

2) EN 17037 또는 IES LM-83의 방법을 참조하여 sDA, ASE, 일광조도, 일조시간 및 조망 가능성을 검토한다.

3) 전기조명에 의한 UGR과 주광에 의한 DGP 또는 동등 지표를 산정하고 창가 좌석, 모니터 작업공간, 회의실 및 교육실을 별도 위험구역으로 검토한다.

4) 일사량, 태양고도, 실내 조도, 눈부심 위험 및 냉방부하를 고려한 차양 자동제어 시나리오를 확인한다.

5) 색온도, 연색성, 플리커, 시간대별 조명 장면 및 일주기 조명 전략을 검토한다.

3.1.4. D4 음환경 세부 평가 방법

외부소음, 설비소음, 잔향, 차음, 음성 명료성 및 음성 프라이버시가 사용자 만족도에 적합하게 고려되었는지평가하는 항목으로 평가 기준과 배점은 Table 11과 같으며 평가 방법은 다음과 같다.

1) 외부 교통소음, 설비소음, 공조소음, 팬·모터·차양 장치 작동음을 반영하여 실별 배경소음을 예측한다.

2) 흡음재, 체적, 마감재를 기반으로 잔향시간을 예측한다.

3) 오픈오피스는 ISO 22955 및 ISO 3382-3을 참조하여 음성 방해, 음성 프라이버시, 공간 감쇠 성능 및 마스킹 필요성을 검토한다.

4) 회의실, 집중업무공간, 주거공간, 기계실 인접공간 등은 ISO 16283-1을 참조하여 실간 차음성능을 검토한다.

5) 자동 블라인드, 팬코일, VAV, 환기팬, 모터, 액추에이터 등 AI 제어로 작동 빈도가 증가할 수 있는 장치의 작동음을 검토한다.

3.1.5. D5 사용자 제어성 세부 평가 방법

AI 기반 자율 제어 환경에서도 사용자가 자신의 환경을 이해하고 필요 시 직접 개입하며 선호를 반영할 수 있는지 평가하는 항목으로 평가 기준과 배점은 Table 12와 같으며 평가 방법은 다음과 같다.

1) 대표 사용자가 온도, 조명, 환기, 차양, AI 모드, 에너지 절약모드 및 쾌적 우선모드를 조작하는 과업을 정의한다.

2) 앱, 월패드, 스위치, 음성, 대시보드, 관리자 요청 중 어떤 방식으로 환경을 제어할 수 있는지 확인한다.

3) 와이어프레임, 화면설계서, 프로토타입 또는 제어판 목업을 이용하여 주요 과업의 수행 가능성과 접근성을 검토한다.

4) 자동제어가 불편할 때 사용자가 임시 해제, 설정 변경, 쾌적 우선모드 및 불만 신고를 할 수 있는지 확인한다.

5) 사용자의 선호온도, 선호조명, 선호차양, 알림 선호가 저장되고 AI 제어에 반영될 수 있는지 검토한다.

3.1.6. D6 AI 자율제어 설계 및 데이터 관리 세부 평가 방법

AI 기반 제어시스템이 사용자 만족도를 해치지 않고 쾌적성, 안전성, 에너지 절감 및 개인정보 보호를 균형 있게 달성하도록 설계되었는지 평가하는 항목으로 평가 기준과 배점은 Table 13과 같으며 평가 방법은 다음과 같다.

1) AI가 제어하는 설비, 센서, 입력값, 출력값, 제어주기 및 제어 우선순위를 정의한다.

2) 제어 목적함수에 에너지 절감뿐 아니라 열쾌적, 실내공기질, 시각쾌적, 음환경, 사용자 선호, 설비보호 및 안전조건이 포함되어 있는지 확인한다^[9].

3) 최소 환기량, 열쾌적 허용범위, 눈부심 제한, 설비소음 제한, 사용자 수동개입 우선조건, 안전모드 전환조건 및 개인정보 보호조건을 제한조건으로 설정한다.

4) 재실자 급증, 외기온 급변, 외기질 악화, 강한 일사, 사용자 다수 수동개입, 센서 오류, 네트워크 장애, 절약모드와 쾌적성 충돌 등 시나리오에서 제어 반응을 검토한다.

5) 사후 평가를 위해 센서값, 제어명령, 설정값 변경, 사용자 수동개입, AI 예측값, 제어모드, 경보·오류 및 자동복귀 이력이 저장되도록 설계한다.

3.1.7. D7 공간 품질, 접근성 및 안전성 세부 평가 방법

사용자가 공간을 편리하고 안전하게 이용할 수 있는지, AI 제어장치와 센서가 공간 사용성을 저해하지 않는지 평가하는 항목으로 평가 기준과 배점은 Table 14와 같으며 평가 방법은 다음과 같다.

1) 평면도와 BIM을 통해 용도별 면적, 동선, 좌석 배치 및 재실밀도의 적정성을 검토한다.

2) 장애인, 고령자, 방문자 등 다양한 사용자의 접근성과 제어장치 접근 가능성을 검토한다.

3) 피난, 보안, 비상조명, 대피 안내 및 야간 안전성을 검토한다.

4) 센서, 스위치, 패널, 디스플레이가 사용에 방해되지 않고 접근 가능한 위치에 계획되었는지 확인한다.

3.1.8. D8 운영·유지관리 및 피드백 평가 방법

준공 후 사용자 불만족을 발견하고 개선할 수 있는 운영체계가 설계 단계에서 마련되어 있는지 평가하는 항목으로 평가 기준과 배점은 Table 15와 같으며 평가 방법은 다음과 같다.

1) 운영관리 조직, 책임자, 대응조직 및 보고체계를 확인한다.

2) HVAC, 조명, 차양, 센서, BEMS의 점검주기와 유지관리 절차를 확인한다.

3) 민원 접수, 분류, 조치, 회신, 재발방지 절차와 사용자 교육계획을 확인한다.

4) 준공 후 1년 이상 사용 후 설문, 측정 및 로그 분석을 수행하는 사후 평가계획을 확인한다.

3.1.9. D9 에너지·쾌적 균형 및 정보 제공 세부 평가 방법

AI 제어가 에너지 절감을 수행하더라도 사용자 쾌적성을 과도하게 저하시키지 않고, 사용자가 에너지 절감과 쾌적성의 관계를 이해할 수 있도록 정보가 제공되는지 평가하는 항목으로 평가 기준과 배점은 Table 16과 같으며 평가 방법은 다음과 같다^[11].

1) 사용자 또는 운영자가 에너지 사용량을 확인할 수 있는 대시보드를 설계했는지 확인한다.

2) 에너지 정보와 온도, IAQ, 조명 등 쾌적성 정보를 함께 제공하는지 검토한다.

3) 절약모드 적용 시 열쾌적, IAQ, 조명 및 사용자 제어권의 하한조건을 설정했는지 확인한다.

4) 자동모드, 절약모드, 쾌적우선모드 또는 사용자 선호모드를 선택할 수 있는지 확인한다.

3.1.10. D10 종합 웰빙 지원성 세부 평가 방법

건물이 에너지와 실내환경 기준을 만족하는 수준을 넘어 사용자의 건강, 회복, 집중, 심리적 안정 및 커뮤니티 형성에 기여할 수 있도록 설계되었는지 평가하는 항목으로 평가 기준과 배점은 Table 17과 같으며 평가 방법은 다음과 같다.

1) 피로감 저감, 회복, 집중, 휴식을 고려한 설계전략을 검토한다.

2) 자연채광, 조망, 실내외 자연요소, 휴게공간 및 커뮤니티 공간을 검토한다.

3) 사용자 건강·웰빙에 영향을 주는 정책, 안내, 공간 운영계획을 검토한다.

3.1.11. 세부 평가 점수 보정 및 사전 평가 종합 등급 판정 방법

세부 평가 항목은 설계 기준을 충족하고 증빙자료가 충분할 경우 Table 18에 따라 보정 점수를 부여한다. 종합 등급은 Table 19와 같다.

3.1.12. 사전 평가 종합 등급 제한

사전 평가 시 설계 단계에서의 치명적 오류를 막기 위해 등급 제한(과락) 조건을 다음과 같이 설정하였다.

a) D1 열환경, D2 실내공기질, D3 빛환경, D6 AI 자율제어 중 하나가 해당 배점의 40% 미만이면 사전 등급은 C등급을 초과할 수 없다.

b) D1, D2, D3, D6 중 두 개 이상이 해당 배점의 40 % 미만이면 사전 등급은 D등급을 초과할 수 없다.

c) 사용자 수동개입 기능이 전혀 없는 경우 D5와 D6은 각각 해당 배점의 50% 이하로 산정한다.

d) 개인정보 처리계획, 데이터 보관기간, 접근권한, 익명화 또는 비식별화 계획이 없는 경우 D6은 해당 배점의 50 % 이하로 산정하고 사전 등급은 C등급을 초과할 수 없다.

e) AI 제어 알고리즘이 에너지 절감 목적만을 포함하고 열쾌적, IAQ, 조명, 사용자 선호 또는 수동개입 제한조건을 포함하지 않는 경우 D6은 해당 배점의 60 % 이하로 산정한다.

f) 사후 평가에 필요한 센서, 제어 로그, 사용자 개입 로그 또는 설문계획이 없는 경우 사전 등급은 C등급을 초과할 수 없다.

g) 열환경, 실내공기질, 빛환경 중 하나 이상의 정량 시뮬레이션 또는 계산자료가 제출되지 않은 경우 해당 항목은 0점으로 산정한다.

h) 안전, 화재, 보안 또는 법령상 중대한 결함이 설계도서에서 확인된 경우 사전 등급은 보류 또는 부적합으로 표시할 수 있다.

3.2.1. 설문 척도 및 점수 환산

사후 평가 설문 척도는 7점 척도로 구성되며 환산 점수는 다음 Table 20과 같이 계산된다. 항목별 설문점수 $Q_i$는 다음 수식 (1), (2), (3)을 통해 산정한다.

여기서 $R_i$는 항목 i의 7점 척도 평균값

불만족률 $DR_i$는 다음 수식을 통해 산정한다.

여기서, $N(i, dis)$는 1점, 2점, 3점으로 응답한 인원수

$N(i, valid)$는 전체 유효 응답자수

중대불만족률 $SDR_i$는 다음 수식을 통해 산정한다.

여기서, $N(i, severe)$는 1점 또는 2점으로 응답한 인원수

3.2.2. 사후 평가 항목 및 배점

사후 평가 항목별 평가 자료와 배점은 다음 Table 21과 같으며 항목별 세부 평가 기준은 Table 22부터 Table 31과 같다.

3.2.3. 사후 평가 데이터 가중 계수

수집된 4가지 데이터(Q, M, L, R)는 100점 만점으로 환산된 후, 평가 항목의 특성에 따라 서로 다른 가중치(W)가 곱해져 최종 점수가 산출된다(Table 32). 모든 항목에 동일한 기준을 두지 않고, 해당 항목에서 가장 중요한 데이터에 높은 비중을 두는 방식을 사용하였다.

사후 평가 데이터 가중 계수를 적용한 점수 환산 수식은 다음과 같다.

O1 열환경 및 열쾌적성 항목을 예시로 계산할 경우 다음과 같다. 설문(Q) 데이터가 포함된 O1-1(온도 만족도), O1-2(계절별 냉난방 만족도), O1-5(국소 불쾌감), O1-6(온도 조절 편의성), O1-8(HVAC 신뢰도) 설문 문항의 재실자 응답 평균값이 각각 5.9, 5.6, 6.0, 5.7, 5.8점이라면 전체 평균값이 5.8점이되며, 수식 (1)에 따라 80점($100 \times (5.8 - 1) / 6$)으로 도출된다.

실측(M) 데이터는 O1-7(실측 열환경 적합률), O1-3(습도 체감 만족도를 위한 습도 유지 비율), O1-4(기류 불편도를 파악하기 위한 풍속 데이터)에 포함된다. 총 재실 시간 중 온습도/PMV 적정 기준 만족 비율(O1-7)이 88%, 실내 적정 습도 유지 비율(O1-3)이 82%, 풍속 데이터 기준 기류 쾌적성 만족 비율(O1-4)이 85%로 분석되었다면, 이 세 가지 측정 지표들의 종합 달성률(평균)을 반영하여 최종 85점으로 도출된다.

로그(L) 데이터는 O1-6(온도 조절 편의성)과 연관된 사용자의 조작 로그 외에도, HVAC 시스템의 가동 패턴이나 자동 제어 전환 중 발생한 이벤트 로그를 분석한다. 사용자의 스마트폰 앱 온도 조절 요청이 시스템에 정상 반영된 비율이 92%, 센서 통신 오류 없이 정상 기록된 비율이 88%로 분석된다면 최종 90점으로 도출된다.

운영(R) 데이터는 O1-8(HVAC 신뢰도)을 확인하기 위해 단일 고장 건수만 보는 것이 아니라, 시설 관리 대장에 기록된 다각적인 운영 데이터를 분석한다. 냉난방 불만 민원 접수 후 정해진 기한 내 처리율이 85%, 계절별 공조기 필터 교체 및 센서 예방 점검 이행률이 75%로 분석된다면 최종 80점으로 도출된다.

이렇게 도출된 4가지 데이터(Q, M, L, R) 점수를 Table 32의 가중치를 반영하여 각 점수를 다음과 같이 환산할 수 있다. 설문(Q) 32.0점(80점x0.40), 실측(M) 29.8점(85점x0.35), 로그(L) 13.5점(90점x0.15), 운영(R) 8.0점(80점x0.10)으로 환산되며 4가지 환산 점수의 합산 점수는 83.25점으로 도출된다. 이 환산 합산 점수를 Table 21의 O1 열환경 및 열쾌적성 항목 배점인 14점으로 환산하게되면 최종 획득 점수 11.66점(환산 합산 점수가 100점일 경우 14점)을 획득한다. 이와 같은 방법으로 O1부터 O10까지 모두 평가한 뒤 총 합산하여 최종 O-USI 점수(100점 만점)를 도출한다.

3.2.4. 사후 평가 종합 등급 판정 방법

최종 평가된 O-USI 점수에 따라 사후 평가에 대한 종합 등급은 Table 33과 같이 판정된다.

3.2.5. 사후 평가 종합 등급 제한

사후 평가 시 치명적 오류를 막기 위해 등급 제한(과락) 조건을 다음과 같이 설정하였다.

a) O1 열환경, O2 실내공기질, O3 빛환경, O6 AI 자율제어 중 하나가 해당 배점의 40% 미만이면 사후 등급은 C등급을 초과할 수 없다.

b) O1, O2, O3, O6 중 두 개 이상이 해당 배점의 40% 미만이면 사후 등급은 D등급을 초과할 수 없다.

c) 특정 핵심항목의 불만족률이 30%를 초과하면 사후 등급은 C등급을 초과할 수 없다.

d) 특정 핵심항목의 중대불만족률이 15%를 초과하면 사후 등급은 D등급을 초과할 수 없다.

e) 실내공기질 측정값이 평가기간 중 반복적으로 기준을 초과하고 개선조치가 없으면 사후 등급은 D등급을 초과할 수 없다.

f) 사용자 수동개입 기능이 제공되지 않거나 작동하지 않으면 O5와 O6은 각각 해당 배점의 50% 이하로 산정한다.

g) 개인정보 수집·활용 고지 또는 익명화 절차가 확인되지 않으면 O6은 해당 배점의 50% 이하로 산정하고 사후 등급은 C등급을 초과할 수 없다.

h) 설문 표본 기준을 만족하지 못하면 사후 등급은 보류로 표시한다.

i) 실측 데이터 또는 AI 제어 로그의 유효 데이터율이 85% 미만이면 사후 등급은 조건부로 표시한다.

j) 안전, 건강 또는 법령 위반과 관련된 중대 결함이 확인되면 사후 등급은 부적합으로 표시할 수 있다.